【官方】三文园学校-正方铂悦香山花园售楼处电话@官方热线发布

发布时间：2025-05-12 07:21:41   来源：星空体育官网app

  在园林打造方面，将香山文化和建筑相结合，并进一步升级，实现岭南新中式园林的进阶。

  香洲北中央创新区项目（即“香洲北工业区连片更新改造项目”）是目前珠海主城区最大体量的连片城市更新改造项目，前身是始建于上世纪九十年代的香洲北工业区。

  整个片区北起梅华东路、西至兴业路、南临银桦路、东靠沿河西路，建设规模达179万㎡。

  项目二期用地先后完成申报主体的确认以及改造方案批复工作，并于9月份获得核心用地S1-1地块实施主体批复；

  二期用地内其余用地于近期完成面积超4.5万㎡的签约工作，截至10月中旬，项目整体签约建筑面积超33.95万㎡，签约率已近7成，已拆除建筑面积约15.2万㎡。

  据了解，二期位于翠香街道梅华东路南侧，兴业路东侧，银桦路北侧，沿河西路西侧地块属于整个改造项目的核心地块。

  该地块更新单元范围用地面积为16.57万㎡，现状包含21宗地权属用地，权属用地面积共15.97万㎡，以及国有未出让用地5992.72㎡。

  项目二期拟更新方向为产城融合，规划方向为新型产业、行政办公、小学、幼儿园、保障性住房、配套设施（邻里中心）、住宅等。

  据悉，该项目改造后占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约13.9万㎡，规划用途为新型产业+办公+商业。

  铂悦香山花园位于梅华东路南侧、兴业路西侧、香山学校旁，可坐拥新香洲的醇熟配套

  项目周边分布有香山学校、文园中学等珠海TOP级书包房，具有十分优秀的价值内核

  香洲北中央创新区：将被打造为集总部经济、科创孵化、高端商务办公、企业展示、共享交流、高品质住宅，并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区

  近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，长期处在动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅度降低，购房条件得到了全面放宽。

  在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这在某种程度上预示着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。

  此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，逐渐增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了灵活性更好的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，逐步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅度的提高，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。

  从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度显著提升。随着购房门槛的降低，慢慢的变多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望逐步优化人口结构，提升城市的竞争力。

  总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更稳定和健康的发展